Mietenstopp w Niemczech. Chcą zamrozić czynsze nawet na 6 lat
Stan informacji: 31 sierpnia 2026 roku
Mietenstopp w Niemczech. Nowa petycja rusza 31 sierpnia
Temat wysokich czynszów ponownie trafia na pierwsze strony niemieckich mediów.
MDR poinformował 31 sierpnia rano, że ogólnokrajowy sojusz uruchamia petycję dotyczącą wprowadzenia mocniejszego limitu cen najmu.
Inicjatywę popiera Deutscher Mieterbund, czyli największa niemiecka organizacja reprezentująca interesy najemców.
Szczegóły dotyczące rozpoczęcia petycji opisał MDR AKTUELL .
Problem jest ogromny. Według danych przytoczonych przez Mieterbund już co trzecie gospodarstwo domowe wynajmujące mieszkanie jest nadmiernie obciążone kosztami mieszkaniowymi.
To około 7 milionów gospodarstw domowych, które przeznaczają ponad 30 procent swoich dochodów na mieszkanie.
Chcą zamrożenia czynszów nawet na sześć lat
Mietenstopp w Niemczech w wersji postulowanej przez kampanię ma być rozwiązaniem znacznie mocniejszym od obecnej Mietpreisbremse.
Organizatorzy kampanii od dawna domagają się, aby czynsze w istniejących umowach zostały co do zasady zamrożone na okres sześciu lat.
Postulat ma obejmować również Staffel- i Indexmieten.
Nie oznacza to jednak absolutnego zakazu każdej podwyżki w każdym mieszkaniu.
W modelu opisanym przez kampanię przewidziano między innymi wyjątek dla właścicieli pobierających czynsz poniżej określonych limitów. W takich sytuacjach możliwy byłby wzrost maksymalnie o około 2 procent rocznie.
Nowe budownictwo miałoby być natomiast wyłączone z zasad zamrożenia, aby nie hamować powstawania nowych mieszkań.
Pełne postulaty można znaleźć na stronie ogólnokrajowej kampanii Mietenstopp .
Co miałby oznaczać Mietenstopp w Niemczech?
| Postulat | Co miałby oznaczać? |
|---|---|
| Zamrożenie czynszów | Co do zasady brak podwyżek w istniejących umowach przez okres nawet 6 lat |
| Staffelmiete | Planowane wcześniej automatyczne podwyżki również miałyby zostać ograniczone |
| Indexmiete | Wzrost czynszu powiązany z inflacją miałby zostać objęty ograniczeniami |
| Niskie czynsze | Przy spełnieniu warunków możliwe byłyby ograniczone podwyżki |
| Nowe budynki | Miałyby być wyłączone z zamrożenia |
| Zbyt wysokie czynsze | W późniejszym modelu Mietendeckel możliwe byłoby nawet ich obniżanie |
To znacznie więcej niż obecna Mietpreisbremse
Obecna Mietpreisbremse działa zupełnie inaczej niż proponowany Mietenstopp w Niemczech.
W wyznaczonych regionach o napiętym rynku mieszkaniowym przy zawieraniu nowej umowy czynsz zasadniczo nie może przekraczać lokalnej Vergleichsmiete o więcej niż 10 procent.
Istnieją jednak wyjątki.
Mietpreisbremse nie oznacza również generalnego zamrożenia już istniejących czynszów.
Bundestag przedłużył obowiązywanie Mietpreisbremse do końca 2029 roku.
Informacje o obecnych przepisach publikuje Deutscher Bundestag .
Mietendeckel miałby pójść jeszcze dalej
Petycja pojawia się w momencie, gdy również Die Linke ponownie naciska na wprowadzenie ogólnokrajowego Mietendeckel.
25 sierpnia Bundestag poinformował o nowym wniosku frakcji.
Die Linke chce najpierw wprowadzenia Mietenstopp, a później zastąpienia go ogólnokrajowymi limitami czynszów.
Wysokość dopuszczalnego czynszu miałaby być ustalana według nowego systemu lokalnych średnich.
W założeniach partii do obliczeń miałyby być włączane również starsze umowy najmu i mieszkania socjalne.
Dokładne założenia wniosku opublikował Deutscher Bundestag .
Zbyt wysoki czynsz mógłby zostać nawet obniżony
Najbardziej kontrowersyjny element proponowanego systemu wykracza poza samo zatrzymanie kolejnych podwyżek.
Według modelu omawianego przez MDR miałyby powstać konkretne górne granice czynszu za metr kwadratowy.
Jeżeli pobierany czynsz przekraczałby dozwolony poziom o co najmniej 20 procent, zwolennicy rozwiązania chcieliby umożliwić jego obniżenie.
Czynsze w największych miastach wzrosły dramatycznie
Argumentem zwolenników Mietenstopp w Niemczech są dane dotyczące cen najmu.
Deutscher Bundestag, opisując wniosek Die Linke, wskazuje, że według danych partii czynsze przy pierwszym i ponownym wynajmie w 14 największych niemieckich miastach wzrosły w ciągu ostatniej dekady średnio o około 43 procent.
W Berlinie wzrost miał wynieść około 69 procent, a w Lipsku około 67 procent.
Z kolei Deutscher Mieterbund podawał w lipcu, że średnie Angebotsmieten w 40 największych miastach wzrosły w ciągu dziesięciu lat o około 51 procent.
Dane Mieterbund można znaleźć na stronie Deutscher Mieterbund .
42 procent najemców należy do najniższej grupy dochodowej
Prezes Deutscher Mieterbund Melanie Weber-Moritz zwraca uwagę również na sytuację dochodową najemców.
Według danych przedstawionych MDR aż 42 procent gospodarstw wynajmujących mieszkania znajduje się w dolnej jednej trzeciej rozkładu dochodów.
W tej grupie miesięczny dochód gospodarstwa wynosi maksymalnie około 1400 euro.
Właśnie dlatego każda kolejna podwyżka czynszu może szczególnie mocno uderzać w osoby o niższych zarobkach, emerytów i samotnych rodziców.
Co Mietenstopp oznaczałby dla Polaków w Niemczech?
Jeżeli Mietenstopp w Niemczech zostałby kiedyś przyjęty w formie ogólnokrajowej ustawy, narodowość najemcy nie miałaby znaczenia.
Przepisy obejmowałyby również Polaków wynajmujących mieszkania na niemieckim rynku.
Największe znaczenie miałoby to dla osób mieszkających w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Frankfurcie, Kolonii czy innych regionach, gdzie nowe umowy są obecnie znacznie droższe od starszych kontraktów.
- większą przewidywalność kosztów mieszkania,
- ograniczenie podwyżek w istniejących umowach,
- ochronę części Indexmieten i Staffelmieten,
- ograniczenie czynszów przy ponownym wynajmie,
- w niektórych modelach możliwość obniżenia wyjątkowo wysokiej stawki.
Ale ekonomiści ostrzegają przed skutkami ubocznymi
Pomysł ma również bardzo poważnych krytyków.
Konstantin Kholodilin z Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung ostrzega, że twarde limity czynszów mogą zmniejszać opłacalność inwestowania w mieszkania.
Według ekonomisty skutkami mogą być:
- mniejsza liczba nowych inwestycji mieszkaniowych,
- ograniczenie remontów i modernizacji,
- pogorszenie jakości części istniejących mieszkań,
- szybszy wzrost cen w segmentach nieobjętych regulacją.
MDR przytacza jego argument, że wpływy z czynszów finansują nie tylko zysk właściciela, lecz także remonty, utrzymanie budynków i inwestycje.
Berlin już próbował Mietendeckel
Najbardziej znany eksperyment z takim rozwiązaniem przeprowadzono kilka lat temu w Berlinie.
Berliński Mietendeckel wszedł w życie w 2020 roku.
W 2021 roku Bundesverfassungsgericht uchylił ustawę.
Powodem nie było jednak orzeczenie, że jakiekolwiek ograniczenie czynszów jest z definicji niezgodne z konstytucją.
Trybunał stwierdził przede wszystkim, że Berlin jako land nie posiadał kompetencji do ustanowienia własnej regulacji w obszarze już uregulowanym prawem federalnym.
Nowa ekspertyza: federalny Mietendeckel może być możliwy
Die Linke przedstawiła dodatkowo ekspertyzę prawną profesora Thorstena Kingreena z Universität Regensburg.
Według jego oceny odpowiednio skonstruowany ogólnokrajowy Mietendeckel może być zgodny z konstytucją.
Ekspertyza wskazuje, że państwo ma stosunkowo szerokie możliwości regulowania rynku najmu, dopóki właściciele nie są zmuszani do wynajmowania mieszkań ze stratą zagrażającą ekonomicznej egzystencji.
Analizę ekspertyzy opublikował Tagesschau .
Berlin pokazał również ryzyko dla podaży mieszkań
Analiza DIW dotycząca poprzedniego berlińskiego Mietendeckel pokazała dwie strony medalu.
Lokatorzy mieszkań objętych regulacją rzeczywiście korzystali z niższych kosztów.
Jednocześnie według badań cytowanych przez Tagesschau liczba mieszkań oferowanych na rynku najmu bardzo mocno spadła.
Część właścicieli zdecydowała się zamiast wynajmu sprzedawać mieszkania jako Eigentumswohnungen.
Ekonomiści wskazywali również na osłabienie motywacji do inwestowania w nowe mieszkania.
Dlatego zwolennicy chcą wyłączyć nowe budynki
Kampania Mietenstopp próbuje odpowiedzieć na ten argument.
Jednym z jej postulatów jest pozostawienie nowych budynków poza sześcioletnim zamrożeniem.
Celem ma być uniknięcie sytuacji, w której inwestorzy całkowicie rezygnują z nowych projektów.
Jednocześnie organizacje lokatorskie żądają znacznie większych inwestycji publicznych w budownictwo społeczne i komunalne.
Czy od jutra właściciel nie może podnieść czynszu?
Nie.
Mietenstopp w Niemczech nie jest obecnie obowiązującym prawem.
Właściciele nadal mogą podnosić czynsze zgodnie z aktualnymi przepisami BGB, warunkami konkretnej umowy i ograniczeniami obowiązującymi w danym regionie.
Nowa petycja ma wywierać presję polityczną na rząd i Bundestag.
Co obowiązuje dzisiaj?
| Rozwiązanie | Status |
|---|---|
| Mietpreisbremse | Obowiązuje w wyznaczonych regionach do końca 2029 roku |
| Mietenstopp na 6 lat | Postulat kampanii, nie obowiązujące prawo |
| Federalny Mietendeckel | Projekt polityczny / wniosek, nie obowiązująca ustawa |
| Automatyczne obniżanie wysokich czynszów | Nie obowiązuje jako ogólnokrajowy system opisany w propozycji |
Mietenstopp w Niemczech – najczęstsze pytania
Czy czynsze w Niemczech zostaną zamrożone na sześć lat?
Na razie nie. Sześć lat to postulat ogólnokrajowej kampanii Mietenstopp. Potrzebna byłaby zmiana federalnego prawa.
Czy petycja już ruszyła?
Tak. MDR poinformował 31 sierpnia 2026 roku o rozpoczęciu ogólnokrajowej petycji dotyczącej mocniejszego ograniczenia kosztów najmu.
Czy Deutscher Mieterbund popiera pomysł?
Tak. Deutscher Mieterbund popiera działania na rzecz zatrzymania szybkiego wzrostu czynszów i wspiera aktualną petycję.
Czy każdy właściciel miałby całkowity zakaz podwyżki?
Nie według wszystkich przedstawianych modeli. Kampania przewiduje m.in. możliwość ograniczonej podwyżki dla części właścicieli pobierających czynsze poniżej określonych progów.
Czy nowe mieszkania też miałyby być objęte zamrożeniem?
Według postulatów kampanii nowe budownictwo miałoby zostać wyłączone, aby nie hamować powstawania mieszkań.
Czy można już obniżyć czynsz, jeśli jest za wysoki?
Nie na podstawie nowej petycji. Obecnie obowiązują istniejące przepisy dotyczące Mietpreisbremse i Mietwucher. Nowy system ogólnokrajowych limitów nie został jeszcze uchwalony.
Ile gospodarstw ma problem z kosztami mieszkania?
Według Deutscher Mieterbund około siedmiu milionów gospodarstw najemców wydaje ponad 30 procent swojego dochodu na mieszkanie.
Czy Mietenstopp objąłby Polaków?
Jeżeli zostałby przyjęty jako ogólnokrajowe prawo, dotyczyłby również Polaków wynajmujących mieszkania w Niemczech.
Mietenstopp w Niemczech. Spór o czynsze dopiero się rozpoczyna
Mietenstopp w Niemczech może stać się jednym z najgorętszych tematów politycznych najbliższych miesięcy.
Z jednej strony mamy około siedmiu milionów gospodarstw domowych nadmiernie obciążonych kosztami mieszkania oraz ogromny wzrost stawek w największych miastach.
Z drugiej strony ekonomiści ostrzegają, że samo zamrożenie cen nie stworzy ani jednego nowego mieszkania i może ograniczyć inwestycje.
Ogólnokrajowa petycja ma zwiększyć nacisk na polityków, a Die Linke równolegle domaga się stworzenia federalnego Mietendeckel.
Na razie jednak najważniejsza informacja dla lokatorów pozostaje taka sama: nie wprowadzono sześciu lat bez podwyżek czynszu.
To postulat, który dopiero ma stać się przedmiotem szerszej walki politycznej.
Inne ważne zmiany dotyczące życia i pieniędzy w Niemczech opisaliśmy tutaj: Zmiany w Niemczech od 1 września 2026 .
O sytuacji na niemieckim rynku pracy przeczytasz również w naszym materiale: Rynek pracy w Niemczech. 486 tysięcy mniej miejsc .
Źródła
- MDR AKTUELL – ogólnokrajowy sojusz rozpoczyna petycję dotyczącą Mietpreisdeckel
- Deutscher Mieterbund – Mietenstopp-Aktionstage 2026
- Kampania Mietenstopp – postulaty dotyczące sześciu lat zamrożenia czynszów
- Deutscher Bundestag – wniosek o Mietenstopp i ogólnokrajowy Mietendeckel
- Tagesschau – ekspertyza prawna i możliwe skutki federalnego Mietendeckel
- Deutscher Bundestag – obecne zasady Mietpreisbremse